Hva koster det å selge bolig i Bergen?

Mange boligeiere blir overrasket over alle kostnadene knyttet til et boligsalg. Her er en fullstendig oversikt over hva du må regne med – slik at du ikke blir tatt på senga.

Å selge bolig er ikke gratis. I tillegg til meglerhonorar er det en rekke kostnader som mange ikke tenker på før de er midt i prosessen. En god oversikt gjør at du kan planlegge bedre og unngå ubehagelige overraskelser.

De største kostnadene

Meglerhonorar

Meglerprovisjon er den største enkeltposten. I Bergen ligger provisjonen typisk mellom 1,5% og 3,5% av salgsprisen, avhengig av megler, boligtype og oppdragets kompleksitet. På en bolig til 4 millioner utgjør dette 60 000–140 000 kroner.

I tillegg til provisjon kommer gjerne et fast oppgjørshonorar på 5 000–10 000 kroner for det administrative arbeidet med kjøpekontrakten og oppgjøret.

Markedsføring

Finn.no-annonse, fotografering, styling og eventuell 3D-visning er kostnader som enten er inkludert i meglerpakken eller faktureres separat. Regn med 15 000–40 000 kroner totalt for en god markedsføringspakke.

Tilstandsrapport

Fra 2022 er det krav om tilstandsrapport ved boligsalg i Norge. Rapporten utarbeides av en bygningssakkyndig og koster typisk 7 000–15 000 kroner avhengig av boligens størrelse og kompleksitet. En grundig rapport beskytter deg som selger mot reklamasjoner i etterkant.

Andre kostnader du bør budsjettere for

Energiattest

Alle boliger som selges skal ha en energiattest. Denne kan du lage selv gratis på Enova sine nettsider, eller få hjelp til for 1 000–3 000 kroner. Megleren kan ofte hjelpe med dette.

Oppussing og klargjøring

De fleste selgere bruker noe penger på å klargjøre boligen. Maling, vasking, mindre reparasjoner og hagearbeid kan raskt komme på 10 000–30 000 kroner. Profesjonell styling koster 5 000–20 000 kroner ekstra, men kan gi god avkastning.

Skatt på gevinst

Hvis du har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, er gevinsten skattefri. Har du eid boligen som utleieobjekt eller investering, vil gevinsten kunne beskattes med 22%. Snakk med en regnskapsfører hvis du er usikker.

Slik kan du redusere kostnadene

Forhandle med megleren. Provisjon er ikke hugget i stein. De fleste meglere er åpne for forhandling, særlig hvis boligen din er enkel å selge eller du har flere oppdrag å gi.

Sammenlign tilbud. Hent inn tilbud fra minst to-tre meglere. Prisene kan variere betydelig, og du lærer mye om hva de ulike meglerne tilbyr ved å sammenligne.

Gjør noe selv. Enkle ting som vasking, maling og hagearbeid kan du gjøre selv. Spar pengene på profesjonell hjelp til det som virkelig monner – som styling og fotografering.