Hva koster det å selge bolig i Bergen?

Mange boligeiere blir overrasket over summen av kostnader ved et boligsalg. Her er en fullstendig oversikt så du kan planlegge og unngå ubehagelige overraskelser.

De viktigste kostnadene

Meglerhonorar

Meglerprovisjon er den største enkeltposten og ligger typisk mellom 1,5% og 3,5% av salgsprisen. På en bolig til 4 millioner utgjør dette 60 000–140 000 kroner. I tillegg kommer gjerne et fast oppgjørshonorar på 5 000–10 000 kroner.

Tilstandsrapport

Obligatorisk fra 2022. Koster typisk 7 000–15 000 kroner avhengig av boligens størrelse. Bestill tidlig – takstmenn kan ha ventetid.

Markedsføring

Finn.no-annonse, fotografering og eventuell styling og 3D-visning. Regn med 15 000–40 000 kroner totalt, avhengig av hva som er inkludert i meglerpakken.

Energiattest

Alle boliger som selges skal ha energiattest. Du kan lage den selv gratis på Enova.no, eller få hjelp for 1 000–3 000 kroner.

Regnestykket

Skatt på gevinst

Har du bodd i boligen i minst ett av de to siste årene er gevinsten skattefri. Har du eid boligen som utleieobjekt kan gevinsten beskattes med 22%. Snakk med en regnskapsfører hvis du er usikker.

Slik reduserer du kostnadene

• Forhandle med megleren – provisjon er ikke hugget i stein
• Sammenlign minst tre meglere – prisene varierer betydelig
• Gjør enkle ting selv – vasking, maling og hagearbeid
• Lag energiattesten selv – gratis på Enova.no