Slik velger du riktig megler i Bergen

Valget av megler er en av de viktigste beslutningene i salgsprosessen. En erfaren megler som kjenner ditt nabolag kan bety hundretusenvis av kroner i høyere salgspris.

Hva skiller en god megler fra en gjennomsnittlig?

En god megler gjør mer enn å legge ut boligen på Finn.no. De kjenner markedet lokalt, har et nettverk av kjøpere, vet hvordan de skal presentere boligen optimalt og er dyktige til å lede budrunder.

I Bergen er lokalkunnskap avgjørende. En megler som kjenner forskjellen på Nordnes og Sandviken, som vet hva som selger i Møhlenpris og hvem kjøperne typisk er i Fana, vil gjøre en bedre jobb enn en generalist.

Hent inn minst tre tilbud

Be om tilbud fra minst tre meglere. Det gir deg grunnlag for sammenligning og forhandling. De fleste meglere er åpne for å justere prisen hvis de vet at de konkurrerer om oppdraget.

Spørsmål du bør stille

• Hvilke boliger har du solgt i mitt nabolag det siste året?
• Hva er din gjennomsnittlige liggetid og andel solgt over prisantydning?
• Hvem utfører fotograferingen og stylingen?
• Hvordan vil du markedsføre boligen utover Finn.no?
• Hvem er min faste kontaktperson gjennom hele prosessen?
• Hva er inkludert i pakken og hva faktureres separat?

Røde flagg – vær forsiktig med

Urealistisk høy prisantydning. Noen meglere lover høy pris for å kapre oppdraget, og senker forventningene etter at kontrakten er signert. Sjekk at prisantydningen er begrunnet med sammenlignbare salg.

Kun provisjonsbasert vurdering. Hvis megleren ikke kan begrunne prisantydningen med faktiske salg i nabolaget, er det et dårlig tegn.

Presser deg til rask signering. En god megler respekterer at du vil tenke deg om. Unngå de som pusher på for umiddelbar kontrakt.

Provisjon vs. fastpris

De fleste meglere tar provisjon basert på salgspris, noe som betyr at de tjener mer jo høyere pris du oppnår. Det gir god motivasjon. Noen tilbyr fastpris, men vær obs på at det kan gi lavere motivasjon til å kjempe for høyest mulig salgspris i budrunden.