Gjennomsnittlig meglerprovisjon i Bergen ligger på 1,8–2,5% av salgssummen. På en bolig til 4 millioner kroner betyr det 72 000–100 000 kr. Men det er mye som påvirker prisen.
Hva er meglerprovisjon?
Meglerprovisjon er det du betaler megleren for å gjennomføre boligsalget. Provisjonen er vanligvis en prosentandel av salgssummen og betales når handelen er gjennomført – ikke i forkant.
I tillegg til provisjonen kommer som regel en rekke tillegg: markedsføring (Finn.no), fotografering, tilstandsrapport og tinglysing. Disse faktureres separat og kan fort utgjøre 40 000–70 000 kr ekstra.
Typiske meglerpriser i Bergen 2026
| Post | Typisk kostnad | Variasjon |
|---|---|---|
| Meglerprovisjon (% av salgssum) | 1,8–2,5% | 1,5–3% |
| Finn.no-pakke | 9 000–15 000 kr | Inkludert / tillegg |
| Fotografering | 3 000–6 000 kr | Inkludert / tillegg |
| Tilstandsrapport (takst) | 8 000–15 000 kr | Selger betaler |
| Tinglysingsgebyr | 585 kr | Fast |
| Oppgjørsgebyr | 5 000–8 000 kr | Varierer |
| Totalt (4 mill. bolig) | ca. 110 000–160 000 kr | Inkl. alle poster |
Eksempler på totalkostnad
Bolig solgt for 3 000 000 kr
~90 000 kr
Provisjon 2%: 60 000 kr + tillegg ~30 000 kr. Netto til selger: ca. 2 910 000 kr.
Bolig solgt for 4 500 000 kr
~130 000 kr
Provisjon 2%: 90 000 kr + tillegg ~40 000 kr. Netto til selger: ca. 4 370 000 kr.
Bolig solgt for 6 000 000 kr
~170 000 kr
Provisjon 2%: 120 000 kr + tillegg ~50 000 kr. Netto til selger: ca. 5 830 000 kr.
Bolig solgt for 8 000 000 kr
~220 000 kr
Provisjon 2%: 160 000 kr + tillegg ~60 000 kr. Netto til selger: ca. 7 780 000 kr.
Hva er inkludert i provisjonen?
Hva som er inkludert varierer fra megler til megler. Be alltid om en detaljert oversikt før du signerer oppdrag. Typisk inkludert i provisjonen:
Vanligvis inkludert
Rådgivning og salgsplan · Visningsgjennomføring · Budrunde og forhandling · Kontraktsarbeid · Oppgjørshåndtering · Kommunikasjon med kjøper
Vanligvis tillegg
Finn.no-annonsering · Fotografering og styling · Tilstandsrapport / teknisk tilstand · Energimerking · Prospekttrykk
Kan du forhandle om provisjonen?
Ja – i Bergen er markedet aktivt nok at mange meglere er villige til å justere provisjonen noe, særlig for attraktive boliger med høy markedsverdi. Her er hva som fungerer:
💡 Tips: Be alltid om tilbud fra minst 2–3 meglere. Sammenlign ikke bare provisjonen – se på hva som er inkludert. En megler med 1,8% men mange tilleggsposter kan ende dyrere enn en til 2,2% med alt inkludert.
Hva kan du forhandle om? Provisjonsprosent, minneste provisjon (du betaler minst X uavhengig av salgssum), markedsføringspakke, fotografering inkludert, og oppgjørsgebyr.
Provisjon vs. timepris
Noen meglere tilbyr alternativt timebasert honorar i stedet for provisjon. Dette kan lønne seg ved svært høye boligverdier. En megler med timespris på 2 000 kr som bruker 60 timer = 120 000 kr, mot provisjon på 2% av 8 millioner = 160 000 kr.
Ulempen er at ved timespris bærer du risikoen for at salget tar lenger tid. Provisjon motiverer megleren til å hente høy pris raskt.
Ofte stilte spørsmål
Hva er gjennomsnittlig meglerprovisjon i Norge?
Gjennomsnittlig meglerprovisjon i Norge er 2–2,5% av salgssummen. I Bergen ligger snittet rundt 2%. På landsbasis er totalkostnaden (inkl. tillegg) typisk 80 000–150 000 kr avhengig av boligverdi.
Betaler jeg provisjon om boligen ikke selges?
Nei – provisjon betales kun ved salg. Men du kan likevel bli fakturert for utlegg som Finn.no-annonsering og tilstandsrapport. Les kontrakten nøye.
Hva er minneste provisjon?
Minneste provisjon er et minimumshonorrar megleren krever, uansett salgssum. Typisk 40 000–60 000 kr. Relevant dersom boligen selges til lav pris.
Er provisjonen fradragsberettiget?
Meglerprovisjon og salgskostnader kan trekkes fra ved beregning av gevinst/tap ved boligsalg (skattemessig). Snakk med regnskapsfører dersom du selger bolig utenfor botidsregelen.