Boligmarkedet i Bergen er fortsatt sterkt, men høsten 2026 viser klar avkjøling fra vårtoppen. Kvadratmeterprisen de siste 30 dagene er 66 402 kr – ned fra 67 099 kr siste halvår. Andelen som selger over prisantydning har falt fra 69,6 % til 62,7 %. Her er tallene bak trenden.
Oversikt: 30 dager vs. 6 måneder
Boligmarkedet Bergen – nøkkeltall per september 2026
Kilde: solgt.no. Helårstall inkluderer vårmarkedet (mars–mai) som er Bergens sterkeste periode.
Markedet kjøler seg av, men er ikke svakt. 62,7 % over prisantydning er fortsatt klart i selgers favør – i et nøytralt marked er dette typisk rundt 50 %. Omsetningstiden på 16 dager er rask. Høsten 2026 er et «selgers marked», bare ikke like hett som vårtoppen.
Prisutvikling per boligtype – siste 30 dager
| Boligtype | Snitt salgspris | Kr/m² |
|---|---|---|
| Leilighet | 4 770 155 kr | 74 544 kr/m² |
| Enebolig | 8 943 818 kr | 45 494 kr/m² |
| Rekkehus | 6 311 576 kr | 50 114 kr/m² |
| Tomannsbolig | 6 676 103 kr | 46 254 kr/m² |
Prisutvikling per boligtype – siste 6 måneder
| Boligtype | Snitt salgspris | Kr/m² |
|---|---|---|
| Leilighet | 4 594 706 kr | 73 744 kr/m² |
| Enebolig | 8 441 124 kr | 45 805 kr/m² |
| Rekkehus | 6 147 680 kr | 48 335 kr/m² |
| Tomannsbolig | 6 793 568 kr | 48 489 kr/m² |
Leiligheter har faktisk steget noe i pris fra halvårssnitt til siste 30 dager (73 744 → 74 544 kr/m²), mens eneboliger har gått mer opp i absolutt pris. Rekkehus og tomannsboliger er relativt stabile.
Priser per antall soverom
| Antall soverom | Siste 30 dager | Siste 6 måneder |
|---|---|---|
| 0 soverom (studio) | 2 891 633 kr | 2 875 008 kr |
| 1 soverom | 3 922 135 kr | 3 824 240 kr |
| 2 soverom | 5 011 176 kr | 4 919 400 kr |
| 3 soverom | 6 306 293 kr | 6 095 284 kr |
| 4+ soverom | 9 266 038 kr | 8 654 472 kr |
Andel solgt over prisantydning – utvikling
Fallet fra helårssnitt (80 %) til siste 30 dager (62,7 %) er betydelig, og gjenspeiler at vårmarkedet – der budkrigen er størst – trekker helårssnittet kraftig opp. September er historisk en av årets svakeste måneder for boligsalg i Bergen.
Omsetningstid per soverom – siste 30 dager
| Antall soverom | Omsetningstid |
|---|---|
| 0 soverom (studio) | 11 dager |
| 1 soverom | 14 dager |
| 2 soverom | 17 dager |
| 3 soverom | 16 dager |
| 4+ soverom | 17 dager |
Studio-leiligheter selges raskest – på kun 11 dager. Dette skyldes trolig at prisen er lavere, kjøpergruppen (studenter, unge voksne) er aktiv hele året, og konkurransen om de billigste leilighetene er stor.
Hva betyr dette for deg som skal selge?
Markedet er ikke like hett som i mars–mai, men det er fortsatt en god tid å selge. Over 60 % selger over prisantydning, og omsetningstiden er bare 16 dager. Velg megler med godt lokalkjennskap og prioriter god presentasjon – det gjør mer for prisen din enn å vente til neste vår.
- Leilighet: Selges raskt og over pris – godt marked akkurat nå
- Enebolig: Tar litt lenger tid (17 dager), men prisnivået er solid (8,9 mill snitt)
- Rekkehus: Stabil etterspørsel, rask omsetningstid
- 4+ soverom: Færre kjøpere, men de som er ute er motiverte
Relaterte sider
Se detaljerte priser per bydel: Bergen totalt, Bergen sentrum, Fana, Fyllingsdalen, Laksevåg og Åsane. Les også om beste tidspunkt å selge og hva megler koster i Bergen.