Bergen er et av Norges sterkeste boligmarkeder. 80% av alle boliger selges over prisantydning, og en gjennomsnittlig leilighet skifter eier på 17 dager. Her er de komplette pristallene for 2026.
Tallene er hentet fra solgt.no og oppdateres løpende. De gir deg et realistisk bilde av hva boliger faktisk selges for i Bergen — ikke bare hva selgere ønsker å få.
Gjennomsnittspris per antall soverom i Bergen
Prisen varierer naturlig nok kraftig med størrelsen. En bolig uten soverom (typisk studio) koster i snitt knapt 3 millioner, mens boliger med fire eller flere soverom passerer 8,5 millioner i snitt.
| Antall soverom | Gjennomsnittspris |
|---|---|
| 0 soverom (studio) | 2 966 585 kr |
| 1 soverom | 3 935 238 kr |
| 2 soverom | 4 888 375 kr |
| 3 soverom | 5 701 423 kr |
| 4+ soverom | 8 542 939 kr |
Gjennomsnittspris per boligtype i Bergen
Enebolig er klart den dyreste boligtypen med et snitt på over 8,2 millioner kroner. Leiligheter er mest omsatte med 854 solgte enheter i perioden, og har en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 76 199 kr.
| Boligtype / Soverom | Snittspris | Pris/m² |
|---|---|---|
| Leilighet (854 solgte) | ||
| Totalt snitt | 4 503 423 kr | 76 199 kr/m² |
| 0 soverom | 2 966 585 kr | 107 934 kr/m² |
| 1 soverom | 3 926 099 kr | 83 145 kr/m² |
| 2 soverom | 4 830 746 kr | 72 177 kr/m² |
| 3 soverom | 5 218 437 kr | 59 480 kr/m² |
| 4+ soverom | 6 587 497 kr | 59 214 kr/m² |
| Enebolig (114 solgte) | ||
| Totalt snitt | 8 265 132 kr | 46 420 kr/m² |
| 2 soverom | 7 147 000 kr | 60 473 kr/m² |
| 3 soverom | 6 461 250 kr | 41 244 kr/m² |
| 4+ soverom | 9 683 750 kr | 45 806 kr/m² |
| Tomannsbolig (39 solgte) | ||
| Totalt snitt | 6 868 205 kr | 49 315 kr/m² |
| 2 soverom | 4 898 571 kr | 47 935 kr/m² |
| 3 soverom | 6 540 000 kr | 49 853 kr/m² |
| 4+ soverom | 7 818 421 kr | 49 456 kr/m² |
| Rekkehus (76 solgte) | ||
| Totalt snitt | 6 255 391 kr | 49 391 kr/m² |
| 2 soverom | 6 506 250 kr | 58 197 kr/m² |
| 3 soverom | 5 991 472 kr | 48 480 kr/m² |
| 4+ soverom | 7 330 819 kr | 50 361 kr/m² |
Legg merke til
Kvadratmeterprisen er høyest for små leiligheter (0 soverom: 107 934 kr/m²) og lavest for store eneboliger (3 soverom: 41 244 kr/m²). Dette er normalt — små enheter i sentrum er dyre per kvadratmeter, store eneboliger i utkanten er billigere.
Hvor raskt selges boliger i Bergen?
Med en gjennomsnittlig omsetningstid på 17 dager er Bergen et aktivt marked. 1-roms leiligheter er de raskest omsatte, mens store boliger med 4+ soverom bruker litt lengre tid.
| Boligstørrelse | Omsetningstid |
|---|---|
| 1 soverom | 13 dager |
| 0 soverom (studio) | 15 dager |
| Alle boliger (snitt) | 17 dager |
| 3 soverom | 17 dager |
| 2 soverom | 19 dager |
| 4+ soverom | 21 dager |
17 dager betyr at Bergen-markedet er effektivt — de fleste boliger selges innen tre uker fra første visning. Timing og riktig prisantydning er avgjørende. Les mer om når det er best å selge bolig i Bergen.
Salgspris vs. prisantydning i Bergen
En av de mest interessante statistikkene: 80% av alle boliger i Bergen selges over prisantydning i 2026, med en gjennomsnittlig prisdifferanse på +13,3%. Det betyr at den endelige salgsprisen i snitt er 13% høyere enn det selger opprinnelig ba om.
80%
Solgt over prisantydning
+13,3%
Gjennomsnittlig prisdifferanse
14,4%
Solgt under prisantydning
Hva betyr dette for deg som selger? En strategi der prisantydningen settes litt lavere enn markedsverdi skaper konkurranse i budrunden og gir ofte et bedre sluttresultat enn å sette en høy prisantydning. Tallene viser at dette er normen i Bergen. Les mer om budrundestrategi for selgere.
Markedsandeler – eiendomsmeglere i Bergen
EiendomsMegler 1 Marken dominerer Bergen-markedet med nesten 25% av alle salg. PrivatMegleren og Aktiv er nummer to og tre. Til sammen håndterer de ti største meglerne over 80% av omsetningen.
EiendomsMegler 1 Marken
PrivatMegleren
Aktiv
DNB Eiendom AS
Nordvik
Mekleriet Bergen S
EIE eiendomsmegling Bergen
Fana Sparebank Eiendom
Bergby & Partners
Krogsveen
Markedsandel alene bør ikke avgjøre valg av megler. En lokal megler med inngående kjennskap til din bydel kan gi bedre resultat enn et stort navn. Les vår guide om hvordan velge riktig megler i Bergen.
Selgertips
Hent inn verdivurdering fra 2–3 meglere før du bestemmer deg. Verdivurderingen er gratis og uforpliktende — og gir deg et realistisk bilde av hva din bolig er verdt i dagens marked.
Boligpriser per bydel i Bergen 2026
Det er store prisforskjeller mellom Bergens bydeler. Bergen sentrum er klart dyrest, mens Åsane og Fana gir mest bolig for pengene. Laksevåg skiller seg ut med raskest omsetningstid.
| Bydel | Kvm-pris | Leilighet snitt | Omsetningstid | Over prisantydning |
|---|---|---|---|---|
| Bergen sentrum | 91 092 kr | 4 796 010 kr | 21 dager | +16,5% |
| Fyllingsdalen | 57 912 kr | 4 650 646 kr | 14 dager | +13,0% |
| Laksevåg | 56 403 kr | 3 857 203 kr | 12 dager | +14,7% |
| Fana | 54 129 kr | 4 300 386 kr | 24 dager | +8,6% |
| Åsane | 50 160 kr | 3 944 991 kr | 18 dager | +14,4% |
| Bergen (snitt) | 70 109 kr | 4 503 423 kr | 17 dager | +13,3% |
Hva koster det å selge bolig i Bergen?
Salgsprisen er én ting — kostnadene ved salget er en annen. Meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr, boligstyling og markedsføring utgjør typisk 3–5% av salgsprisen. For en gjennomsnittlig leilighet til 4,5 millioner betyr det 135 000–225 000 kr i totale kostnader. Se fullstendig oversikt i vår guide: hva koster det å selge bolig i Bergen?
Vil du vite hva din bolig er verdt i 2026?
Få gratis verdivurdering fra erfaren megler i Bergen. Ingen forpliktelser.
Få gratis verdivurdering →